8080 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 181,1 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 590 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073399666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
58007073399666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
468 400 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 957 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 505 $ Poids 66 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 975 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 970 763 $ Poids 60 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 207 $ Poids 50 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 971 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 859 249 $ Poids 50 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 015 $ Poids 50 % |
| 6 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 052 244 $ Poids 47 % |
| 7 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 803 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 809 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 807 416 $ Poids 43 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 314 $ Poids 43 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 990 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 955 293 $ Poids 42 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 779 589 $ Poids 40 % |
| 12 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 849 588 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.