8070 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 167,9 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 550 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073399747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
58007073399747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 975 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 682 $ Poids 54 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 984 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 826 659 $ Poids 53 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 094 $ Poids 53 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 904 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 094 $ Poids 50 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 814 261 $ Poids 47 % |
| 8 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 854 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 784 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 822 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 778 624 $ Poids 44 % |
| 10 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 995 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 340 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 932 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 705 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 128 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.