8240 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 278,3 m² · constr. 1986 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 763 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073404101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
58007073404101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 316 $ Poids 69 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 067 979 $ Poids 62 % |
| 3 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 709 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 864 843 $ Poids 59 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 624 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 710 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 144 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 116 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 850 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 945 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 206 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 135 740 $ Poids 49 % |
| 9 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 991 247 $ Poids 47 % |
| 10 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 459 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 131 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 856 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 253 627 $ Poids 45 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 957 339 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.