1600 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 217,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 674 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073404117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
58007073404117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 583 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 925 $ Poids 63 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 614 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 199 446 $ Poids 59 % |
| 3 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 779 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 335 $ Poids 59 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 862 $ Poids 53 % |
| 5 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 088 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 026 484 $ Poids 45 % |
| 8 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 875 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 044 475 $ Poids 44 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 925 113 $ Poids 44 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 881 771 $ Poids 42 % |
| 11 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 980 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 328 850 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.