8230 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 259,2 m² · constr. 1987 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 728 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073404222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
58007073404222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 543 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 710 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 841 281 $ Poids 64 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 381 653 $ Poids 56 % |
| 4 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 084 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 508 $ Poids 52 % |
| 6 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 103 221 $ Poids 49 % |
| 7 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 930 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −104 690 $ | 1 120 720 $ Poids 42 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 577 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +110 384 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 339 793 $ Poids 39 % |
| 11 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 958 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 028 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.