8200 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 256 m² · constr. 1986 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 709 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073404457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
58007073404457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 733 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 833 048 $ Poids 63 % |
| 2 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 888 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 072 652 $ Poids 55 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −57 053 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 026 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 091 644 $ Poids 46 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 920 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 487 766 $ Poids 42 % |
| 8 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 108 008 $ Poids 41 % |
| 9 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 948 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 192 298 $ Poids 34 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 983 285 $ Poids 34 % |
| 12 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 239 837 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.