8190 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 292,6 m² · constr. 1987 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 762 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073404529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
818 700 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
58007073404529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 715 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 768 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 178 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 876 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 986 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 242 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 191 $ Poids 58 % |
| 4 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 165 009 $ Poids 54 % |
| 5 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 938 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 467 629 $ Poids 48 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 022 947 $ Poids 47 % |
| 8 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 150 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 245 981 $ Poids 43 % |
| 10 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −52 545 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 404 774 $ Poids 42 % |
| 11 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 142 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 169 267 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.