1645 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 356 m² · constr. 1987 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 785 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
798 300 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
58007073405037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 763 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 302 813 $ Poids 68 % |
| 2 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 320 870 $ Poids 66 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 300 629 $ Poids 60 % |
| 4 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 965 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 841 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 375 641 $ Poids 56 % |
| 5 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 984 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 286 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 871 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −71 936 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 354 832 $ Poids 50 % |
| 7 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 979 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 304 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 201 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 287 126 $ Poids 44 % |
| 9 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 735 779 $ Poids 40 % |
| 10 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 898 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −91 850 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 537 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 482 995 $ Poids 40 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 735 779 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.