1655 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 250,8 m² · constr. 1982 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 660 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
58007073405118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
911 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 686 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 839 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 810 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 991 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 041 870 $ Poids 50 % |
| 4 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 796 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 978 394 $ Poids 49 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 325 524 $ Poids 49 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 657 $ Poids 42 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −66 812 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 994 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 712 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +88 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 480 $ Poids 41 % |
| 9 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 060 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 895 001 $ Poids 38 % |
| 11 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 096 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 156 692 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.