1620 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 242,9 m² · constr. 1982 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 653 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
58007073405261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 619 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 559 $ Poids 81 % |
| 2 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 770 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 799 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 925 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 026 250 $ Poids 50 % |
| 4 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 800 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 514 $ Poids 49 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 650 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −64 868 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 305 188 $ Poids 46 % |
| 7 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 078 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 044 740 $ Poids 40 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +73 465 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 153 482 $ Poids 40 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 938 147 $ Poids 38 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 137 389 $ Poids 38 % |
| 12 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 904 766 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.