1630 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 179,4 m² · constr. 1981 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 628 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
58007073405332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 246 $ Poids 56 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 065 $ Poids 47 % |
| 3 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 913 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 946 131 $ Poids 47 % |
| 4 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 886 693 $ Poids 42 % |
| 5 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 491 $ Poids 37 % |
| 6 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 755 $ Poids 35 % |
| 7 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 812 588 $ Poids 35 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 803 238 $ Poids 34 % |
| 9 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 795 317 $ Poids 33 % |
| 10 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 301 329 $ Poids 32 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 775 664 $ Poids 31 % |
| 12 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 135 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.