1640 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 185,5 m² · constr. 1981 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 603 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
58007073405404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
893 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 590 $ Poids 58 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 560 $ Poids 51 % |
| 3 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 926 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 961 876 $ Poids 50 % |
| 4 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 901 915 $ Poids 38 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 686 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −78 809 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 117 300 $ Poids 36 % |
| 6 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 825 786 $ Poids 36 % |
| 7 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 305 735 $ Poids 36 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 822 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 352 $ Poids 34 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 992 872 $ Poids 34 % |
| 10 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −72 449 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 007 568 $ Poids 33 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 818 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 765 482 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.