1660 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 121,9 m² · constr. 1981 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 517 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
58007073405557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 911 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 616 439 $ Poids 55 % |
| 2 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 828 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 583 010 $ Poids 51 % |
| 3 | 8310, rue Ouimet, Brossard 2025-04-25 · 770 m · Vendu 588 888 $ (5 121 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 327 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −35 333 $ | 649 548 $ Poids 46 % |
| 4 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 115 $ Poids 43 % |
| 5 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 773 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 789 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 776 661 $ Poids 38 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 766 665 $ Poids 35 % |
| 9 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 996 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 990 341 $ Poids 34 % |
| 10 | 8254, rue Ouimet, Brossard 2025-01-15 · 703 m · Vendu 587 000 $ (4 319 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 593 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 634 137 $ Poids 34 % |
| 11 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 638 072 $ Poids 33 % |
| 12 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 913 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.