1670 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 219,4 m² · constr. 1981 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 601 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
58007073405629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 858 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 293 $ Poids 55 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 442 $ Poids 46 % |
| 3 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 093 744 $ Poids 46 % |
| 4 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 193 $ Poids 43 % |
| 5 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 967 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 049 380 $ Poids 40 % |
| 6 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 031 070 $ Poids 40 % |
| 7 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 984 650 $ Poids 38 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 885 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 330 223 $ Poids 36 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 074 243 $ Poids 32 % |
| 11 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 025 628 $ Poids 31 % |
| 12 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 828 791 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.