8170 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 207,1 m² · constr. 1986 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 593 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
58007073405652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 709 014 $ Poids 56 % |
| 2 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 795 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 365 $ Poids 55 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 832 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 901 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −85 085 $ | 1 032 646 $ Poids 49 % |
| 5 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 073 356 $ Poids 49 % |
| 6 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 027 353 $ Poids 42 % |
| 7 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +8 777 $ | 328 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 824 570 $ Poids 37 % |
| 9 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 982 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 883 626 $ Poids 35 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 893 019 $ Poids 34 % |
| 12 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 960 559 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.