8160 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 295,2 m² · constr. 1986 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 818 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
58007073405724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 768 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 688 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 177 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 898 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 241 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 099 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 163 942 $ Poids 53 % |
| 5 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 985 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 287 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 022 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 917 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +71 181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 150 159 $ Poids 42 % |
| 8 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 245 050 $ Poids 41 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −47 058 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 403 561 $ Poids 41 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 141 122 $ Poids 40 % |
| 11 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 169 158 $ Poids 37 % |
| 12 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 991 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −78 088 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 177 259 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.