8130 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 255 m² · constr. 1985 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 638 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073405909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
58007073405909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 943 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 065 549 $ Poids 52 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 930 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 018 876 $ Poids 42 % |
| 3 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 084 416 $ Poids 40 % |
| 4 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 486 $ Poids 40 % |
| 5 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 105 757 $ Poids 39 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 914 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 941 582 $ Poids 33 % |
| 8 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +104 224 $ · Ajust. âge −103 360 $ | 1 189 681 $ Poids 31 % |
| 9 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 078 577 $ Poids 31 % |
| 10 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 231 426 $ Poids 31 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 184 129 $ Poids 30 % |
| 12 | 8310, rue Odile, Brossard 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 893 800 $ (3 431 $/m²) 260,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 719 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 986 208 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.