8505 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 260,8 m² · constr. 1986 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 680 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073406239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
58007073406239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
914 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 709 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 880 $ Poids 75 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 836 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 027 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 597 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 63 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 794 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 745 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 099 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 833 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 512 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 658 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 146 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 921 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 839 892 $ Poids 55 % |
| 9 | 8455, Avenue San Francisco, Brossard 2025-03-10 · 605 m · Vendu 855 000 $ (3 218 $/m²) 265,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 970 188 $ Poids 49 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 870 $ Poids 48 % |
| 11 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 733 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 097 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 893 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 014 588 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.