1675 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 269,5 m² · constr. 1980 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 755 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073406262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
58007073406262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
913 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 724 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 167 $ Poids 68 % |
| 2 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 771 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 494 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 859 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 830 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −41 408 $ | 1 359 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 019 213 $ Poids 51 % |
| 6 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 833 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 001 994 $ Poids 50 % |
| 7 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 068 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 086 839 $ Poids 40 % |
| 9 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 916 859 $ Poids 39 % |
| 10 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 990 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 381 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 147 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −75 197 $ · Ajust. âge −42 595 $ | 1 199 703 $ Poids 35 % |
| 12 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 947 625 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.