8515 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 220,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 705 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073406479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
58007073406479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 740 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 011 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 800 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 443 $ Poids 59 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 755 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −53 585 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 015 890 $ Poids 55 % |
| 4 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 956 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 826 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 229 604 $ Poids 51 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 850 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 945 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 663 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +652 $ | 134 872 $ Poids 46 % |
| 8 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 681 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 956 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −103 360 $ | 1 102 234 $ Poids 42 % |
| 10 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 704 $ Poids 41 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 856 002 $ Poids 38 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 992 879 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.