8525 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 242 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 342 m² · constr. 1986 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 759 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073406659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
58007073406659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 901 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 269 133 $ Poids 67 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 339 610 $ Poids 59 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 270 554 $ Poids 51 % |
| 4 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 948 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −75 605 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 289 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 257 227 $ Poids 48 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 254 085 $ Poids 45 % |
| 7 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 274 635 $ Poids 40 % |
| 8 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 1 379 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 502 320 $ Poids 37 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 228 007 $ Poids 37 % |
| 11 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −95 357 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 324 736 $ Poids 36 % |
| 12 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 447 163 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.