1690 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 267,6 m² · constr. 1981 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 693 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073406753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
58007073406753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 755 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 624 $ Poids 68 % |
| 2 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 844 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 831 237 $ Poids 57 % |
| 3 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 988 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 069 963 $ Poids 50 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 361 868 $ Poids 49 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 021 023 $ Poids 48 % |
| 6 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 088 332 $ Poids 39 % |
| 7 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 918 104 $ Poids 37 % |
| 8 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 971 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 362 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 150 238 $ Poids 36 % |
| 9 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 134 117 $ Poids 34 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −78 957 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 202 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 069 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 080 406 $ Poids 32 % |
| 12 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 893 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 972 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.