8535 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 240,2 m² · constr. 1985 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 788 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073406839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
58007073406839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
932 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 808 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 365 $ Poids 71 % |
| 2 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 769 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 054 221 $ Poids 69 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 869 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 983 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 748 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 051 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 670 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +652 $ | 140 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 859 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 451 884 $ Poids 55 % |
| 7 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 883 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 806 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 687 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 992 511 $ Poids 48 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 938 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 231 $ Poids 45 % |
| 10 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 036 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 836 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 279 919 $ Poids 43 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 034 642 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.