8120 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 208,7 m² · constr. 1986 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 626 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073406951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
58007073406951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 858 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 014 $ Poids 53 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 712 029 $ Poids 51 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 835 765 $ Poids 51 % |
| 4 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 077 424 $ Poids 46 % |
| 5 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 972 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −85 085 $ | 1 036 776 $ Poids 45 % |
| 6 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 031 215 $ Poids 39 % |
| 7 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +8 777 $ | 329 807 $ Poids 39 % |
| 8 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 985 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 827 558 $ Poids 34 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 886 886 $ Poids 32 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 896 481 $ Poids 32 % |
| 12 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 963 989 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.