8500 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 273 m² · constr. 1984 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 200 $
Rôle antérieur 710 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073407164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
58007073407164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 638 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +891 $ | 64 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 110 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 749 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 501 681 $ Poids 72 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 869 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 040 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 552 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 018 555 $ Poids 65 % |
| 6 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 951 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +36 356 $ | 1 033 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 870 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 530 848 $ Poids 61 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 783 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 113 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 836 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 963 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 849 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 700 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 047 282 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.