8510 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 286,6 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 701 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073407364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
58007073407364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 644 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 66 190 $ Poids 77 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 145 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 736 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 517 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 880 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 076 765 $ Poids 59 % |
| 5 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 935 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +45 444 $ | 1 066 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 879 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 580 190 $ Poids 56 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 559 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +89 623 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 053 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 746 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 970 $ Poids 52 % |
| 9 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 936 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 492 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 160 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 791 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 149 813 $ Poids 52 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 841 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 058 $ Poids 51 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 083 556 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.