8520 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 264,5 m² · constr. 1985 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 719 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073407564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
58007073407564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 724 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 719 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 099 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 650 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 63 571 $ Poids 72 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 891 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 029 534 $ Poids 69 % |
| 5 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 918 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 023 711 $ Poids 66 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 846 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 799 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 101 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 888 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 515 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 941 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 841 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 709 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +652 $ | 146 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 8455, Avenue San Francisco, Brossard 2025-03-10 · 657 m · Vendu 855 000 $ (3 218 $/m²) 265,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 971 866 $ Poids 48 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 948 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 016 447 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.