1730 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 229,6 m² · constr. 1984 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 658 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073407697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
58007073407697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 600 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 936 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 879 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 754 $ Poids 63 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 818 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 024 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 832 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 028 641 $ Poids 61 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 923 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 957 791 $ Poids 55 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 741 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 391 $ Poids 53 % |
| 7 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 742 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 927 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge +36 356 $ | 958 609 $ Poids 48 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 056 $ Poids 47 % |
| 10 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 904 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 247 158 $ Poids 46 % |
| 11 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 759 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −72 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 029 794 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.