8530 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 245,9 m² · constr. 1985 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 675 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073407754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
58007073407754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
910 944 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 852 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 712 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 220 $ Poids 70 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 808 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 065 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 903 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 993 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 065 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 902 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 991 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 897 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 466 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 792 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 062 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 715 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +652 $ | 141 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 657 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 61 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 930 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 814 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 732 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 002 948 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.