8540 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 221,4 m² · constr. 1986 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 847 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073407964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
58007073407964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 798 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 017 351 $ Poids 63 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 858 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 093 $ Poids 57 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 817 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 022 305 $ Poids 54 % |
| 4 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 452 104 $ Poids 50 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 886 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 237 208 $ Poids 49 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 915 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −67 024 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 951 909 $ Poids 46 % |
| 7 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 720 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 135 735 $ Poids 45 % |
| 8 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 737 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 962 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 698 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 109 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 884 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −70 275 $ · Ajust. âge +45 444 $ | 953 469 $ Poids 40 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 735 961 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.