1765 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 256,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 714 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073408072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
58007073408072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 619 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 987 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 816 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 080 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 928 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 009 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 557 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 010 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 908 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 850 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 081 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 708 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +891 $ | 62 443 $ Poids 63 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 808 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 152 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +36 356 $ | 1 005 459 $ Poids 60 % |
| 11 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 935 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 487 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 475 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +67 675 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 162 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.