1755 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 226,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 696 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073408252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
58007073408252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 625 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 934 938 $ Poids 77 % |
| 2 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 097 606 $ Poids 67 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 850 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 022 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 447 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 292 $ Poids 61 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 911 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 992 $ Poids 59 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 856 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 026 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 678 $ Poids 55 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 937 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −57 832 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 956 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 564 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −58 727 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 961 155 $ Poids 47 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 776 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +652 $ | 136 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 805 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 748 $ Poids 46 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 932 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 243 980 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.