1745 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 206,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 657 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073408441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
58007073408441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 450 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 747 $ Poids 59 % |
| 3 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 053 029 $ Poids 57 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 631 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −60 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 898 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 855 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 983 161 $ Poids 54 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 938 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 194 435 $ Poids 45 % |
| 7 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 909 $ Poids 44 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 898 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 847 310 $ Poids 43 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 828 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 040 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 892 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 702 715 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.