1635 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 209 m² · constr. 1985 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 669 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073408724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
58007073408724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 485 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 763 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 057 879 $ Poids 58 % |
| 4 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 578 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 745 $ Poids 58 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 670 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 902 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 891 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 987 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 975 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 199 826 $ Poids 45 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 074 $ Poids 44 % |
| 9 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 807 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 776 382 $ Poids 42 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 832 527 $ Poids 40 % |
| 11 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 917 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 851 518 $ Poids 40 % |
| 12 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 045 761 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.