1725 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 256,7 m² · constr. 1986 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 721 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073408821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
58007073408821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 646 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 996 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 772 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 090 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 967 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 019 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 586 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 020 224 $ Poids 65 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 926 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 948 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +45 444 $ | 1 014 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 878 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 091 339 $ Poids 64 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 730 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 63 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 966 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 501 940 $ Poids 57 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 994 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 834 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.