1645 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 234,7 m² · constr. 1985 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 731 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073408914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
58007073408914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 678 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 950 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 414 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 071 479 $ Poids 71 % |
| 3 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 117 239 $ Poids 64 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 957 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 910 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 043 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 897 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 039 940 $ Poids 57 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 793 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 998 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 972 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 618 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 976 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 490 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +92 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 961 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 972 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 821 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +652 $ | 138 595 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.