8680 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 216,4 m² · constr. 1987 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 696 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073409037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
58007073409037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 395 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 751 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 379 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 80 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 280 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 959 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 205 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 047 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 299 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 862 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 518 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 041 146 $ Poids 77 % |
| 7 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 448 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 148 846 $ Poids 73 % |
| 8 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 416 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 934 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 602 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 233 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 767 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 925 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 085 471 $ Poids 60 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 175 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.