8665 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 227,1 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 712 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073409042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
58007073409042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 250 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 878 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 230 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 975 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 349 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 766 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 468 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 059 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 345 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 81 883 $ Poids 74 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 718 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 941 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 231 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 421 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 890 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 551 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +71 641 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 257 116 $ Poids 57 % |
| 11 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 949 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 028 993 $ Poids 56 % |
| 12 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 749 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 918 439 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.