8690 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 255,9 m² · constr. 1986 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 707 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073409227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
58007073409227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 280 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 294 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 931 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 512 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 137 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 771 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 995 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 282 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 032 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 941 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 473 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 941 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 088 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 710 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 018 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 017 975 $ Poids 60 % |
| 11 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 948 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 678 067 $ Poids 59 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 910 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 979 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.