8675 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 247,6 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 400 $
Rôle antérieur 808 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073409242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
58007073409242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 244 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 916 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 229 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 724 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 979 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 233 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 015 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 463 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −62 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 120 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 926 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 896 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 377 $ Poids 61 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 955 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 073 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 002 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 662 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 003 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 470 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 104 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.