8700 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 247,3 m² · constr. 1987 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 720 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073409407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
58007073409407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 289 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 920 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 279 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 927 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 776 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 983 666 $ Poids 72 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 286 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 1 019 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 516 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −63 128 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 125 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 930 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 1630, croissant Surprenant, Brossard 2025-04-11 · 93 m · Vendu 880 000 $ (3 661 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 018 476 $ Poids 61 % |
| 8 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 932 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 482 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 221 026 $ Poids 59 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 715 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 008 069 $ Poids 58 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 077 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 133 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.