8720 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 241,4 m² · constr. 1987 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 745 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073409787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
58007073409787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
816 803 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 284 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 909 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 283 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 916 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 295 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 1 008 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 788 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 972 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 497 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 530 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 095 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 518 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 207 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 427 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 795 083 $ Poids 61 % |
| 9 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 149 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 104 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 526 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −75 221 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 113 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 143 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 340 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.