8730 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 153 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 302,5 m² · constr. 1986 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 100 $
Rôle antérieur 709 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073409977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
58007073409977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 531 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 232 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 286 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 878 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 640 $ Poids 64 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 881 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 67 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 936 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +62 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 175 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 904 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 530 748 $ Poids 50 % |
| 7 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 191 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 256 855 $ Poids 48 % |
| 9 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 966 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 123 $ Poids 48 % |
| 10 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 085 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge +45 444 $ | 1 094 192 $ Poids 44 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 733 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 101 978 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.