8545 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 242,2 m² · constr. 1985 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 711 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073416018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
58007073416018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
932 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 813 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 777 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 058 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 880 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 986 830 $ Poids 67 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 754 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 055 258 $ Poids 60 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 868 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 457 118 $ Poids 56 % |
| 6 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 872 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 809 702 $ Poids 54 % |
| 7 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 040 241 $ Poids 46 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 929 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 843 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 285 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 931 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 977 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 038 903 $ Poids 40 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −66 670 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 324 090 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.