8100 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 209 m² · constr. 1986 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 665 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073416054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
58007073416054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
927 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 886 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 324 $ Poids 52 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 805 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 205 376 $ Poids 51 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 836 372 $ Poids 49 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 712 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 078 186 $ Poids 45 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 774 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 020 $ Poids 45 % |
| 7 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −85 085 $ | 1 037 550 $ Poids 44 % |
| 8 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +8 777 $ | 330 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 031 939 $ Poids 38 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 986 357 $ Poids 35 % |
| 12 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 119 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.