8090 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 213,4 m² · constr. 1986 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 578 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073416086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
58007073416086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 902 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 859 $ Poids 53 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 822 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 216 671 $ Poids 51 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 791 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 594 $ Poids 50 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 720 886 $ Poids 46 % |
| 5 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 845 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 089 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 729 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 863 861 $ Poids 42 % |
| 8 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −85 085 $ | 1 048 907 $ Poids 41 % |
| 9 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 042 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +8 777 $ | 333 202 $ Poids 36 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 319 $ Poids 36 % |
| 12 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 995 630 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.