8555 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 263,1 m² · constr. 1985 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 751 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073416218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
58007073416218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
918 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 819 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 511 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 860 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 839 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 999 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 081 565 $ Poids 50 % |
| 5 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 941 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 013 984 $ Poids 46 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 760 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +79 858 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 097 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 377 890 $ Poids 45 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 034 077 $ Poids 43 % |
| 9 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 100 433 $ Poids 37 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 083 436 $ Poids 36 % |
| 11 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 928 150 $ Poids 34 % |
| 12 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 123 989 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.