8550 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 283,2 m² · constr. 1987 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 748 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073417153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
58007073417153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 670 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 66 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 686 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 516 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 144 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 869 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 1 065 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 924 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 075 164 $ Poids 59 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 914 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 578 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 861 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 296 $ Poids 53 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 823 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 148 014 $ Poids 53 % |
| 9 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 907 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 875 500 $ Poids 49 % |
| 10 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 794 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 109 400 $ Poids 48 % |
| 11 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 960 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 136 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 160 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 679 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 223 121 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.