8560 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 273,5 m² · constr. 1986 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 300 $
Rôle antérieur 783 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073417342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
58007073417342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
906 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 670 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 506 499 $ Poids 76 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 673 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 64 814 $ Poids 75 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 758 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 121 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 932 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 051 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 863 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 919 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 545 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 828 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 124 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 892 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 857 999 $ Poids 53 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 725 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 149 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 8455, Avenue San Francisco, Brossard 2025-03-10 · 673 m · Vendu 855 000 $ (3 218 $/m²) 265,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 990 622 $ Poids 47 % |
| 11 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 107 253 $ Poids 47 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 058 970 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.