7990 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 225,9 m² · constr. 1985 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 752 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073417499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
58007073417499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 659 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 934 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 868 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 021 967 $ Poids 60 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 927 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 749 $ Poids 58 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 890 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 026 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 964 $ Poids 54 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 718 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 497 $ Poids 49 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 989 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −58 407 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 955 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 492 $ Poids 48 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 789 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +652 $ | 136 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 601 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −59 263 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 960 620 $ Poids 46 % |
| 11 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 882 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −62 467 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 956 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 956 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 243 210 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.